Перед заключением договора купли-продажи квартиры в Киеве собственник обязан провести независимую экспертную оценку имущества. Без официального Отчета об оценке нотариус не сможет удостоверить договор, так как на его основе рассчитываются размеры госпошлины и налогов.

Ниже приведена подробная информация о том, как и где сделать оценку квартиры в столице, какие документы нужны и сколько это стоит.

1. Когда и зачем нужна оценка?

  • Для нотариального удостоверения договора купли-продажи, дарения или мены.
  • Для расчета налогов (если продажа подлежит налогообложению, например, при продаже нескольких объектов в год или владении жильем менее 3 лет).
  • Отчет вносится в единую государственную базу Фонда госимущества Украины, и нотариус проверяет его легитимность в автоматическом режиме.

2. Необходимые документы для проведения оценки

Чтобы оценщик мог подготовить отчет, обычно необходимо предоставить следующие документы (копии или фото):

  1. Правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
  2. Технический паспорт БТИ (план квартиры и характеристики).
  3. Паспорт и ИНН собственника (или заказчика оценки).

Примечание: Современные оценщики часто выполняют работу онлайн или по фотокопиям документов, после чего готовый отчет доставляют курьером или передают лично.

3. Стоимость и сроки выполнения в Киеве

  • Срок изготовления: Обычно оценка делается очень быстро — от нескольких часов до 1 рабочего дня после предоставления всех документов.
  • Стоимость услуг: Цена услуг сертифицированных оценщиков в Киеве в среднем составляет от 500 до 1 000 грн (в зависимости от срочности и площади объекта).

4. Как выбрать оценщика?

Главное требование к специалисту — наличие действующего сертификата субъекта оценочной деятельности и внесение информации о нем в реестр Фонда госимущества. Избегайте «карманных» или подозрительно дешевых предложений, которые не регистрируют отчеты в электронной базе, так как нотариус просто не сможет провести сделку по такому документу.