Перед укладанням договору купівлі-продажу квартири у Києві власник зобов’язаний провести незалежну експертну оцінку майна. Без офіційного Звіту про оцінку нотаріус не зможе посвідчити договір, оскільки на його основі розраховуються розміри державного мита та податків.
Нижче наведено детальну інформацію про те, як і де зробити оцінку квартири у столиці, які документи потрібні та скільки це коштує.
1. Коли та навіщо потрібна оцінка?
- Для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу, дарування чи міни.
- Для розрахунку податків (якщо продаж підлягає оподаткуванню, наприклад, при продажу кількох об’єктів на рік або володінні житлом менше 3 років).
- Звіт вноситься до єдиної державної бази Фонду держмайна України, і нотаріус перевіряє його легітимність в автоматичному режимі.
2. Необхідні документи для проведення оцінки
Щоб оцінювач міг підготувати звіт, зазвичай необхідно надати такі документи (копії або фото):
- Правовстановлюючий документ на квартиру (свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право на спадщину тощо).
- Технічний паспорт БТІ (план квартири та характеристики).
- Паспорт та ІПН власника (або замовника оцінки).
Примітка: Сучасні оцінювачі часто роблять роботу онлайн або за фотокопіями документів, після чого готовий звіт доставляють кур’єром або передають особисто.
3. Вартість та терміни виконання у Києві
- Термін виготовлення: Зазвичай оцінка робиться дуже швидко — від кількох годин до 1 робочого дня після надання всіх документів.
- Вартість послуг: Ціна послуг сертифікованих оцінювачів у Києві у середньому становить від 500 до 1 000 грн (залежно від терміновості та площі об’єкта).
4. Як обрати оцінювача?
Головна вимога до фахівця — наявність діючого сертифіката суб’єкта оціночної діяльності та внесення інформації про нього до реєстру Фонду держмайна. Уникайте «кишенькових» чи підозріло дешевих пропозицій, які не реєструють звіти в електронній базі, оскільки нотаріус просто не зможе провести угоду за таким документом.