Що перевірити під час огляду квартири: детальний чек-лист для орендаря

Огляд квартири перед підписанням договору оренди — це не просто швидка оцінка краси ремонту, а повноцінна перевірка технічного стану житла, роботоздатності комунікацій та комфорту майбутнього проживання. Дрібні дефекти, пропущені під час перегляду, після заселення можуть перетворитися на побутові проблеми та непередбачені витрати.

Нижче наведено вичерпний перелік пунктів, на які варто звернути увагу перед передачею застави.

1. Сантехніка та водопровід

Проблеми із сантехнікою — найчастіша причина побутових аварій та конфліктів:

• Напір та температура води: Відкрийте крани у ваній та на кухні одночасно. Перевірте напір гарячої та холодної води, а також швидкість її нагріву (якщо встановлено бойлер або газову колонку).
• Стік води: Переконайтеся, що вода у раковині, ванні та унітазі уходить швидко і без затримок (це гарантує відсутність прихованих засмічень).
• Герметичність з’єднань: Зазирніть під раковину, ванну та унітаз. Труби мають бути сухими, без слідів протікання, іржі чи сирості.
• Стан санфаянсу: Перевірте відсутність тріщин та сколів на унітазі, раковині та ванні.

2. Електрика та побутова техніка

Неполадки в електромережі можуть бути небезпечними для життя та техніки:

• Перевірка розеток: Візьміть із собою зарядний пристрій для телефону та протестуйте кожну розетку в квартирі.
• Освітлення: Увімкніть та вимкніть світло в усіх кімнатах, коридорі, ванні та на балконі.
• Електрощиток: Огляньте стан автоматів у щитку — вони не повинні бути обгорілими чи видавати сторонній тріск.
• Побутова техніка:
  • Пральна машина: Перевірте цілісність ущільнювальної гумки та відсутність неприємного запаху з барабана.
  • Холодильник: Переконайтеся, що морозильна камера морозить, а гумові ущільнювачі на дверцятах прилягають щільно.
  • Плита та духовка: Перевірте роботу всіх конфорок (газових або електричних).
  • Кондиціонер: Протестуйте його роботу за допомогою пульта в режимах охолодження та обігріву.

3. Вікна, двері та вентиляція

Від них залежить мікроклімат, тепло- та шумоізоляція:

• Віконні блоки: Перевірте, чи легко відкриваються та закриваються стулки вікон, чи працює режим провітрювання та чи немає протягів.
• Вентиляція: Прикладіть аркуш паперу до вентиляційних ґрат на кухні та у ваній кімнаті — він повинен притягуватися повітряним потоком.
• Вхідні та міжкімнатні двері: Перевірте роботу замків (вони мають закриватися плавно, без заклинювання) та надійність дверного полотна.

4. Меблі, стіни та підлога

Сховані дефекти можуть стати причиною утримання вашого депозиту при виїзді:

• Стіни та стеля: Шукайте сліди плісняви, грибка чи темних плям (особливо в кутках, біля вікон та у ваній кімнаті).
• Підлогове покриття: Огляньте ламінат, паркет чи лінолеум на наявність здуттів, подряпин та сколів.
• Меблі: Протестуйте міцність ліжка або дивана, перевірте розкладні механізми, дверцята шаф та висувні шухляди.

5. Загальний стан будинку та під’їзду

• Чистота у під’їзді: Наявність сторонніх запахів, стан ліфта, наявність працюючого домофона та кодового замка.
• Шумоізоляція: Зверніть увагу на рівень шуму з вулиці та від сусідів під час огляду.

Порада: Усі виявлені дрібні дефекти (подряпини, сколи, плями) обов’язково внесіть до Акту прийому-передачі майна та зробіть їхні фотографії в день заселення. Це вбереже ваш заставний депозит при виселенні.